Inspección de propiedades comerciales en el DMV: lo que debe esperar el comprador
Una inspección de propiedad comercial le dice qué está comprando realmente antes de comprometerse: el techo, los sistemas mecánicos, el servicio eléctrico y el estado general del edificio, todo en un informe que su prestamista y sus socios pueden usar. Polaris inspecciona edificios multifamiliares, de uso mixto, oficinas, locales comerciales, restaurantes, almacenes y autoalmacenamiento en todo el DMV y el área metropolitana de Baltimore.
En qué se diferencia de una inspección de vivienda
| Inspección de vivienda | Inspección comercial | |
|---|---|---|
| Norma | Normas estatales de inspección de viviendas | Sigue el marco de ASTM E2018 para la Evaluación de la condición de la propiedad (PCA) |
| Sistemas | HVAC residencial, servicio eléctrico de 100 a 200 amperios | Unidades de HVAC en el techo, calderas, electricidad trifásica, sistemas contra incendios |
| Techo | Tejas asfálticas, tapajuntas, canaletas | Membranas planas o de baja pendiente (TPO, EPDM, betún modificado) |
| Informe | Hallazgos y fotos | Informe de la condición de la propiedad con costos estimados de reparación para prestamistas e inversionistas |
| Precio | Según los pies cuadrados | Cotizado por propiedad: tamaño, antigüedad, uso, número de unidades |
Qué revisamos
- Estructura y envolvente del edificio: cimientos, paredes, ventanas, fachadas de locales
- Techos y equipos en el techo, en cada local de los inquilinos
- HVAC, plomería, calentamiento de agua y calderas
- Servicio eléctrico, medidores y distribución
- Seguridad: salidas de emergencia, luces de emergencia, extintores y alarmas
- El terreno: estacionamiento, pavimento, nivelación del terreno y drenaje
- Sistemas propios del uso, como las cocinas comerciales de los restaurantes
Plazos y precio
Envíenos la dirección, el tamaño, el uso y el número de unidades, y le enviaremos una propuesta por escrito, por lo general en un día hábil. La mayoría de las propiedades pequeñas y medianas se inspeccionan en una sola visita. El informe suele llegar en 2 a 5 días hábiles, según el alcance, con opciones urgentes cuando la fecha de cierre lo exige.
Para quién es
Inversionistas que compran su primer edificio multifamiliar, dueños de negocios que compran un edificio para su empresa, y prestamistas o solicitantes de préstamos de la SBA que necesitan un informe de condición antes del cierre.
Solicite una cotización comercial o llame al (301) 781-7800. Se habla español.