Casas en hilera (rowhouses) en Annapolis, casas de una planta (ramblers) en Glen Burnie, propiedades frente al agua en Severna Park y casas nuevas cerca de Odenton. En Anne Arundel, es común que la inspección incluya una orilla, un pozo o una fosa séptica.
El Condado de Anne Arundel rodea decenas de ríos y arroyos que desembocan en la bahía de Chesapeake, así que una cantidad sorprendente de casas vienen con muros de contención (bulkheads), muelles, dudas sobre zonas de inundación y fosas sépticas. Tierra adentro, el condado es un mosaico de vecindarios de la posguerra alrededor de Glen Burnie, la comunidad planificada de Crofton de los años 60 y urbanizaciones más nuevas cerca de Odenton y Fort Meade. Inspeccionamos cada casa teniendo en cuenta su entorno: una casa de una planta frente al agua en Pasadena y una casa adosada nueva en Odenton necesitan una atención muy distinta.
Annapolis tiene casas de los siglos XVIII y XIX en su distrito histórico, y casas de principios del siglo XX en Eastport y West Annapolis. Glen Burnie, Brooklyn Park, Linthicum y Pasadena se llenaron de casas de una planta, casas estilo Cape Cod y casas de varios niveles (split-level) de la posguerra. Severna Park, Arnold y la península de Broadneck crecieron con casas coloniales de los años 60–90, muchas frente al agua o cerca de ella. Crofton nació como comunidad planificada en los años 60, y Odenton, Gambrills y Severn sumaron casas adosadas (townhouses) y urbanizaciones de casas unifamiliares de los años 90 en adelante.
El Departamento de Obras Públicas del Condado de Anne Arundel provee agua y alcantarillado públicos en gran parte del condado, y la ciudad de Annapolis tiene su propio sistema. Fuera del área de servicio público (las zonas rurales y agrícolas del condado, incluida gran parte del sur), las casas dependen de pozos privados y fosas sépticas, y el condado cuenta decenas de miles de propiedades con fosa séptica. Cerca del agua, los sistemas sépticos nuevos o de reemplazo suelen ser unidades que reducen el nitrógeno y necesitan mantenimiento cada año.
El Condado de Anne Arundel está en la Zona 2 de la EPA, con un promedio previsto moderado. Las casas con sótano del norte y del oeste del condado todavía pueden salir altas, y también vale la pena hacer la prueba en casas frente al agua con espacio habitable a nivel del suelo. Una prueba de 48 horas durante su período de inspección resuelve la duda.
Zona 2 = potencial moderado (nivel promedio previsto de 2 a 4 pCi/L). Fuente: mapa de zonas de radón de la EPA (en inglés)
Two Rivers en Odenton, una comunidad planificada de unas 2,000 casas, y las urbanizaciones alrededor de Odenton, Severn y Hanover, cerca de Fort Meade, concentran la mayor parte de la construcción nueva. Cada una es buena candidata para inspecciones antes del drywall (pre-drywall), antes del recorrido final y a los 11 meses de garantía.
Los terrenos a menos de 1,000 pies de aguas con marea están dentro del Chesapeake Bay Critical Area de Maryland (área crítica de la bahía), donde las ampliaciones, las terrazas (decks) y los trabajos en la orilla tienen reglas adicionales. Inspeccionamos los muros de contención, los muelles y las protecciones de la orilla que están a la vista, anotamos la erosión y el asentamiento, y recomendamos un contratista marino cuando el estado lo requiere.
En el distrito histórico de Annapolis (Annapolis Historic District), los cambios exteriores —ventanas, techos, revestimiento, ampliaciones— necesitan la aprobación de la Historic Preservation Commission de la ciudad. Eso influye en cómo y qué tan rápido puede hacer las reparaciones, así que documentamos con cuidado el estado del exterior para ayudarle a planificar.
El 36% de las casas que hemos inspeccionado aquí se construyeron entre 1950 y 1979, así que prestamos atención especial a los paneles eléctricos originales, las tuberías de desagüe envejecidas y las ampliaciones de varias décadas.
Año de construcción mediano: 1982
Según 11 casas con el año de construcción registrado.
Inspecciones completadas según nuestros registros, hasta octubre de 2026. Nunca publicamos direcciones.
“¡Polaris Home Inspections ha sido INCREÍBLE en varias inspecciones (tanto de compradores como de vendedores) para mis clientes! Aaron siempre es puntual, eficiente, detallista y muy útil durante el proceso de inspección.”
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Annapolis, Glen Burnie, Severna Park, Crofton, Odenton, Pasadena, Arnold, Edgewater, Severn, Millersville, Gambrills, Hanover, Linthicum, Brooklyn Park, Davidsonville, Deale, Shady Side y el resto del Condado de Anne Arundel.
| Tamaño de la propiedad | Precio Polaris |
|---|---|
| Condominios y casas de hasta 1,500 pies² | $395 |
| 1,500–3,000 pies² | $459 |
| 3,000–5,000 pies² | $579 |
| 5,000–7,500 pies² | $699 |
| 7,500–10,000 pies² | $849 |
Inspeccionamos lo que podemos ver de forma segura desde la orilla y el muelle: el piso del muelle, los pilotes por encima del nivel del agua, los sujetadores, la cara de los muros de contención y las señales de pérdida de tierra detrás de ellos. Todo lo que esté bajo el agua o sea de tipo estructural le corresponde a un contratista marino, y le diremos cuándo conviene llamar a uno.
Una evaluación de la fosa séptica y, si la casa también tiene pozo, un análisis del agua del pozo. Cerca del agua, muchos sistemas nuevos o de reemplazo son unidades de reducción de nitrógeno que necesitan mantenimiento regular, así que pídale al vendedor el contrato de mantenimiento y los registros.
Sí. A las casas antiguas de esa zona les hacemos la misma inspección completa que a cualquier casa, con atención especial a la estructura original, la mampostería, el techo y las ventanas, y anotamos los puntos cuya reparación probablemente necesite la aprobación de la comisión histórica.
Sí: inspecciones antes del drywall (pre-drywall), del recorrido final (final walkthrough) y de la garantía de 11 meses. Los constructores arreglan más cuando reciben la lista antes del cierre o antes de que termine la garantía.
Si la casa tiene sótano o espacio habitable a nivel del suelo, sí. Una prueba de 48 horas durante su período de inspección le da un número real para negociar.
La mayoría de las inspecciones de Polaris se agendan en 2–3 días hábiles.
